без выходных
+79037897715
Раздел объектов недвижимости

Раздел здания на несколько зданий

Я имею успешный опыт по разделу объектов недвижимости и помогу Вам спланировать, оформить и осуществить процедуру раздела здания на несколько самостоятельных зданий с присвоением каждому образованному зданию самостоятельного адреса.
При разделе здания на несколько зданий произойдет раздел технической документации (БТИ) в отношении такого здания на несколько комплектов (по одному для каждого вновь образуемого здания).
Каждое из возникших в результате раздела объекта недвижимости новых зданий будет описано в документах БТИ и Росреестра (ЕГРН) как "все здание" и будет иметь уникальный почтовый адрес (одно из вновь образованных зданий обычно сохранит за собой прежний адрес разделенного объекта недвижимости).
Обычно объекты недвижимости разделяют по стене между отдельными подъездами или по границе коридора-перехода между отдельными частями объекта.
Иногда при разделе здания на два здания в зависимости от его физических характеристик может не потребоваться осуществление строительно-монтажных работ (разрушение стен или создание новых, закладка входов или проходов). В этом случае раздел здания на несколько зданий будет представлять собой лишь разделение технической документации на несколько комплектов, а также ряд прочих действий с документацией в отношении вновь создаваемых зданий.
Раздел зданий на несколько зданий может быть выгоден собственникам отдельных частей разделяемого здания, если такие части обладают признаками, присущими самостоятельным зданиям, и могут эксплуатироваться самостоятельно. Как правило, для успешного разрешения вопроса о разделе здания на два здания требуется соответствующее заключение о возможности такого раздела, выданное проектной организацией, создавшей проект разделяемого здания.
Вы можете получить экономическую выгоду от раздела здания, выражающуюся в сокращении Ваших расходов, связанных с эксплуатацией Вашей части здания, в возможности получения Вами дополнительного дохода от использования оборудования, размещенного в Вашей части здания, но необходимого для нормальной эксплуатации других частей разделяемого здания.
Вы можете получить юридическую выгоду от раздела здания, выражающуюся в отделении той части разделяемого здания, которая связана с какими-либо проблемами (проблемы могут быть в ней самой или в части земельного участка под зданием). Такая отделяемая "проблемная" часть может быть даже снесена в дальнейшем ради сохранения остальной части здания.
Вы можете получить политическую выгоду от раздела здания, выражающуюся в разрешении длящегося конфликта со вторым собственником здания путем прекращения всех взаимозависимых отношений, вытекающих из совместного владения зданием.
При разделе здания на несколько зданий важно предварительно оформить права на все помещения в нем.
В случае отсутствия иных препятствий для раздела здания на два здания такой раздел может быть осуществлен даже при отсутствии согласия второго собственника.
После разделения технической документации и присвоения почтовых адресов вновь созданным зданиям потребуется поставить вновь созданные объекты недвижимости на кадастровый учет, а также внести изменения в сведения ЕГРН в отношении прекращения разделенного здания и создания новых зданий.
После раздела здания на несколько зданий собственник каждого из созданных зданий получит право на формирование (постановку на кадастровый учет) и аренду (или приватизацию) отдельного земельного участка под своим зданием. В том случае, если разделяемое здание находится на земельном участке, находящемся в совместной собственности владельцев здания, то такой земельный участок также будет подлежать разделу по соглашению сторон.

Назад к списку услуг