без выходных
+79037897715
Признание зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим

Признание зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим

Вы добросовестно купили земельный участок и зарегистрировали свое право собственности на него. В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Вы являетесь собственником такого земельного участка. Вы также владеете таким участком, возможно, что на нем даже расположен Ваш дом.

Представьте ситуацию, когда кто-то при отсутствии законных оснований зарегистрировал свое право собственности на Ваш земельный участок и запись об этом внесена в ЕГРН. Разумеется, речь не идет о регистрации права собственности другого лица на участок с тем же кадастровым номером, что и Ваш участок, но исходя их правоустанавливающих документов ясно, что речь идет об одном и том же земельном участке.

Например, некто Б купил у А земельный участок :01 по договору купли-продажи, а затем продал Вам этот же земельный участок :01 по договору купли-продажи. Несмотря на то, что право собственности Б на земельный участок :01 было погашено в результате перехода права собственности на этот участок к Вам, тем не менее, Б каким-то неизвестным способом зарегистрировал свое право собственности на земельный участок :02, при этом в качестве правоустанавливающего документа А указал договор купли-продажи земельного участка :01 между А и Б. У земельных участков нередко меняются кадастровые номера, поэтому никого не удивит, если договоре купли-продажи, заключенном много лет назад, указан один номер земельного участка, а в свидетельстве о праве собственности (в выписке из ЕГРН) будет указан другой номер того же участка.

Хотя в примере указаны два участка с разными кадастровыми номерами, очевидно, что речь идет об одном и том же земельном участке.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поэтому в указанной ситуации Вам придется оспорить в судебном порядке зарегистрированное право другого лица на свой земельный участок путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Назад к списку услуг