без выходных
+79037897715

Приватизация зданий и нежилых помещений

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ ПО ТЕМЕ

Вопрос:

Какова цена приватизации здания или нежилого помещения? Можно ли ее узнать заранее?

Ответ:

Цена приватизации здания или нежилого помещения, как правило, равна его рыночной стоимости. Это, например, те случаи, когда объект недвижимости выкупается арендующим его субъектом малого или среднего предпринимательства.
Цену приватизации здания или нежилого помещения нельзя узнать заранее. 
Она определяется в соответствии с заключением оценщика о рыночной стоимости здания или нежилого помещения, полученным по заказу органа власти, уполномоченного на продажу государственного или муниципального имущества.
Пока Вы не подадите заявку на приватизацию интересующего Вас объекта, орган власти не будет заказывать такое заключение.
Я вполне допускаю, что оценка рыночной стоимости интересующей Вас недвижимости ранее уже производилась по заказу органа власти по различным причинам, но это исключение из правил. Кроме того, это заключение не будет положено в основу цены продажи Вам объекта недвижимости. Все-равно органом власти будет заказано новое заключение оценщика.
Конечно, Вы сами можете заказать заключение оценщика о рыночной стоимости здания или нежилого помещения, чтобы хотя бы приблизительно знать, какова может быть рыночная стоимость интересующего Вас объекта, но вовсе не факт, что оценка, данная нанятым Вами оценщиком, совпадет с оценкой нанятого органом власти оценщика.
Как Вы понимаете, органу власти выгодно, чтобы оценщик оценил интересующий Вас объект как можно дороже.
Кроме того, Вы должны помнить, что приватизация здания осуществляется одновременно с приватизацией земельного участка под ним. Цена приватизации земельного участка, как правило, равна его кадастровой стоимости, которую Вы можете увидеть в кадастровом паспорте земельного участка. Если земельный участок под зданием не сформирован, то приблизительную оценку кадастровой стоимости такого участка можно рассчитать с помощью кадастровых паспортов соседних сформированных земельных участков с таким же разрешенным использованием, как (предположительно) и участок под Вашим зданием.