без выходных
+79037897715
Приватизация земельных участков

Приватизация (выкуп) земельных участков под зданиями

Вероятнее всего, Вас как собственника здания, находящегося на арендованном государственном земельном участке, интересует оформление в собственность земельного участка под зданием (выкуп арендованного земельного участка).
Предлагаю Вам свои знания и опыт земельного юриста в целях эффективного решения задачи приобретения права собственности на землю в Москве и Московской области.
Я был первым, кому удалось в судебном порядке обязать Правительство Москвы заключить договор купли-продажи земельного участка в Москве.
На сегодняшний день я обладаю многолетним успешным опытом решения таких задач, и готов оказать Вам эффективную помощь в оформлении государственного земельного участка в собственность.
Я помогу Вам приватизировать земельный участок под нежилым зданием, под индивидуальным жилым домом а также сформировать и приобрести в собственность земельный участок под многоквартирным домом. При этом для успешного достижения такой цели в первых двух случаях не будет иметь значения, сформирован ли уже такой земельный участок (поставлен ли он на кадастровый учет) или еще нет. В отношении формирования земельного участка под многоквартирным домом в Москве в большинстве случаев не удасться достичь цели (во внесудебном порядке) до тех пор, пока не будет утвержден проект межевания территории квартала, в котором расположен многоквартирный дом.
Несмотря на законодательное закрепление права собственника объекта недвижимости на приватизацию государственного земельного участка под таким объектом и наличие исчерпывающего перечня документов, которые должны быть приложены к заявлению о выкупе земельного участка, органы государственной власти часто препятствуют реализации собственниками зданий права на приватизацию земельных участков в Москве на законных условиях, либо отказывая в выкупе земельного участка, либо предлагая выкупить земельный участок в границах площади застройки здания.
Самым распространенным препятствием для оформления в собственность арендуемого земельного участка в границах, указанных в кадастровом паспорте, является спор о площади и границах земельного участка, необходимого для нормальной эксплуатации здания. По мнению Правительства Москвы сам по себе факт того, что Вы много лет арендуете земельный участок под зданием в определенных границах, не означает наличие у Вас права на приватизацию земельного участка именно в таких границах.
Очень часто встречаются отказы в приватизации земельных участков, вызванные нахождением на земельных участках некапитальных объектов или самовольных построек.
Другая часто встречаемая проблема связана с пересечением границ запрашиваемого земельного участка с границами иного земельного участка (чаще всего, участка общего пользования), вызванным ошибками в работе Департамента земельных ресурсов города Москвы (сейчас это - Департамент городского имущества города Москвы) в бытность наличия у него полномочий по формированию земельных участков и постановке их на кадастровый учет.
Моя услуга заключается в том, чтобы на основании правильных результатов анализа исходных данных обеспечить реализацию собственниками недвижимости своего исключительного права на приватизацию земельных участков за цену, предусмотренную законом (порой, даже бесплатно) и на законных условиях (законные границы и площадь земельного участка), при этом я осуществляю все действия, в результате которых по решению суда будет заключен договор купли-продажи земельного участка и произведена регистрация права собственности собственника объектов недвижимости на земельный участок.
При необходимости я приведу в порядок документы в отношении здания, расположенного на земельном участке, например, устранив противоречия между данными ЕГРП и ГКН, или узаконив произведенную перепланировку и реконструкцию (с внесением необходимых изменений в инвентарное дело МосгорБТИ).
Вероятность достижения цели – оформления земли в собственность – при грамотном подходе высока.

Вопросы и ответы по теме

Назад к списку услуг

Приватизация земельных участков

Примечание

Приватизация земельного участка означает выкуп земельного участка у государства или муниципального образования.
Право собственника законно созданного объекта недвижимости, находящегося на государственном или муниципальном земельном участке, на приватизацию последнего предусмотрено абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Сделка купли-продажи земельного участка, находящегося в частной собственности, приватизацией не является (о купле-продаже земельных участков, находящихся в частной собственности, см. здесь).