без выходных
+79037897715
Получение ГПЗУ

Получение градостроительного плана земельного участка

Я помогу Вам получить информацию об установленном градостроительном регламенте в отношении интересующего Вас земельного участка в целях понимания перспектив получения необходимого градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), а иногда - даже получить предварительный проект ГПЗУ, который, с максимальной вероятностью, будет утвержден для выдачи по Вашей заявке.
Помогу собрать необходимый пакет документов для обращения в Москомархитектуру (и/или Градостроительную земельную комиссию города Москвы (ГЗК)) или Министерство строительного комплекса Московской области с заявлением о получении ГПЗУ, а также осуществлю сопровождение процедуры получения ГПЗУ.
Я приведу в надлежащий вид исходные данные (документы), необходимые для обращения за получением ГПЗУ: поставлю на кадастровый учет здания, находящиеся на земельном участке, устраню противоречия между документами кадастрового учета (ГКН) и данными ЕГРП и т.п.
При необходимости я осуществлю судебное обжалование действий и приказа Москомархитектуры или Минстройкомплекса МО (об утверждении ГПЗУ) в отношении отражения в ГПЗУ сведений, не соответствующих действующей градостроительной документации, в том числе в части вида разрешенного использования земельного участка и зданий, с обязанием Москомархитектуры или Минстройкомплекса МО выдать на руки надлежащий ГПЗУ.
Я также осуществляю судебное обжалование бездействия Москомархитектуры или Минстройкомплекса МО в случае, если в ответ на поданную заявку Москомархитектура или Минстройкомплекс МО не выдает запрошенный ГПЗУ.
Градостроительный план земельного участка является основным документом при планировании и осуществлении строительства на таком земельном участке любых объектов недвижимости.
ГПЗУ содержит его градостроительный регламент, т.е. нормативно установленные в отношении земельного участка параметры, определяющие, каким образом может использоваться земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости. Обращаю Ваше внимание, что в силу закона и вопреки позиции Москомархитектуры или Минстройкомплекса МО ГПЗУ сам по себе не устанавливает градостроительный регламент в отношении земельного участка, но лишь повторяет уже установленный в иной градостроительной документации.
При этом градостроительный регламент в отношении любого земельного участка определяется не его градостроительным планом, а нормативными правовыми актами, к которым, например, в Москве относятся Генеральный план г. Москвы, проект Правил землепользования и застройки, Проект планировки территории, Проект межевания территории, Постановления Правительства Москвы об утверждении особых режимов использования земель.
ГПЗУ является обязательным документом, который представляется застройщиком или заказчиком для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Несоответствие проектной документации градостроительному плану земельного участка является основанием для отрицательного заключения государственной экспертизы проектной документации, для отказа в выдаче разрешения на строительство.
Несоответствие созданного в результате строительства, реконструкции объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Подготовка ГПЗУ осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
Подготовка ГПЗУ осуществляется в составе проектов межевания территории или в виде отдельного документа.
Градостроительные планы земельных участков в Москве утверждаются Правительством Москвы или уполномоченным им органом.
Порядок разработки, оформления, утверждения, изменения и отмены ГПЗУ, состав, требования к содержанию градостроительных обоснований и порядок их разработки устанавливаются нормативными правовыми актами Правительства Москвы (или Московской области).

Назад к списку услуг