без выходных
+79037897715
Оформление земельного участка в аренду

Оформление земельного участка в аренду

Я предлагаю Вам свои знания и опыт, накопленные за многие годы успешной земельной практики, в целях эффективного решения задачи приобретения права аренды земельного участка.

Независимо от исходных данных Вашего дела я помогу Вам оформить договор аренды земельного участка.

Это в любом случае будет договор аренды одного земельного участка под всем зданием (принцип "одно здание - один участок"). Разновидностями такого договора могут быть договор аренды с одним лицом на стороне арендатора (когда здание принадлежит одному лицу), либо договор аренды с несколькими лицами на стороне арендатора (когда здание принадлежит нескольким лицам).

Это также может быть аренда пустого земельного участка, не занятого объектами недвижимости, в том числе в целях дальнейшего строительства на участке объекта недвижимости. Для размещения движимой конструкции законом утвержден институт выдачи разрешения на пользование земельным участком - это не аренда (т.е. договор не заключается).

Исключительное право (принцип "никто, кроме") собственника здания на аренду земельного участка под зданием предусмотрено Земельным кодексом РФ.

Самыми важными условиями успешного приобретения права аренды земельного участка под зданием является наличие у такого здания статуса объекта недвижимости при одновременном отсутствии признаков самовольности его возведения.

Почти никому не отказывают в заключении договора аренды земли, даже если обстоятельства дела таковы, что владельцу объекта недвижимости без применения коррупционных методов решения вопроса ни за что бы не удалось выкупить земельный участок под своим объектом.

Дело в том, что хотя порядок и условия приобретения права аренды земельного участка регулируются теми же правовыми нормами, что и приватизация земельного участка, на практике возникли двойные стандарты в позиции органов власти в отношении аренды и приватизации земли: "арендовать земельный участок можно, но приватизировать его нельзя".

Возникновение двойных стандартов объяснимо: аренда является обратимым процессом (земельный участок по окончании срока аренды будет возвращен собственнику), приватизация - процесс необратимый (происходит смена собственника земельного участка). Двойные стандарты наиболее заметны при приватизации или оформлении договоров аренды земельных участков в Москве.

Далеко не все довольны условиями предлагаемого Департаментом городского имущества Москвы (ранее - Департаментом земельных ресурсов г. Москвы) к заключению договора аренды земельного участка в Москве.

Первая распространенная причина возникновения спора – слишком малый, по мнению заявителя, срок аренды земельного участка. Не 49 лет, и даже не 25 лет, а 1-5 лет.

Вторая распространенная причина возникновения спора возникает не на этапе ознакомления с проектом оформленного договора аренды земельного участка, а на этапе формирования земельного участка, который впоследствии должен быть передан в аренду заявителю. Это спор о площади и границах земельного участка, выделяемого для нормальной эксплуатации принадлежащих заявителю зданий.

Третья часто встречаемая причина возникновения спора – наличие у сторон потенциального договора аренды разногласий в отношении статуса находящегося на земельном участке объекта (движимый или недвижимый). Наличие у потенциального арендатора свидетельства о праве собственности на здание, подтверждающего внесение записи о здании в ЕГРП, само по себе не является панацеей от возникновения такого спора; оно может породить другой спор в случае, если Правительством Москвы будет подан иск, например, о признании такого объекта не подлежащим государственной регистрации, или о сносе самовольно возведенной постройки.

Четвертая часто встречаемая, но разрешаемая проблема связана с пересечением границ запрашиваемого земельного участка с границами иного земельного участка, вызванным браком в работе Департамента земельных ресурсов г. Москвы в бытность наличия у него полномочий по формированию земельных участков и постановке их на кадастровый учет.

Моя услуга заключается в анализе исходных данных и обеспечении реализации собственниками недвижимости права на аренду земельных участков на законных условиях и в границах, необходимых для нормальной эксплуатации зданий, находящихся на таком земельном участке, при этом я осуществляю все действия, в результате которых, в том числе по решению суда, будет заключен долгосрочный договор аренды земельного участка в заявленных границах.

Вероятность достижения цели – заключение долгосрочного договора аренды земли – при грамотном подходе очень высока.

Вопросы и ответы по теме

Назад к списку услуг