Я оказываю правовую и фактическую помощь в уменьшении кадастровой стоимости зданий, сооружений, нежилых помещений.

Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости может только то лицо, чьи права и обязанности затронуты результатами определения кадастровой стоимости. Такими лицами могут быть собственники и арендаторы коммерческой недвижимости, и только в том случае, если налог или арендная плата на недвижимость исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В частности, арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если арендная плата за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности граждан и (или) юридических лиц, рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости, то арендатор вправе оспорить указанную стоимость, когда согласие собственника на такой пересмотр выражено в договоре аренды либо в иной письменной форме. Кроме того, лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является либо недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; либо установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В абсолютном большинстве случаев кадастровая стоимость оспаривается по второму основанию, т.е. по основанию несоответствия кадастровой стоимости здания (помещения) его рыночной стоимости.

Моя участие в процессе оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости заключается в представлении Ваших интересов перед оценщиком, в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, в саморегулируемой организации оценщиков, в суде.

Если у Вас нет «собственного» оценщика, я могу обеспечить подготовку отчета о рыночной стоимости принадлежащего Вам объекта недвижимости и его экспертизу.

В случае, если объектом недвижимости владеет юридическое лицо, то предварительное обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости является обязательным.

Если же объектом недвижимости владеет физическое лицо (индивидуальный предприниматель), то оно может сразу обращаться в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, без необходимости предварительного обращения в указанную Комиссию.

Как показала практика, кадастровая стоимость зданий и нежилых помещений в Москве завышена примерно на 30-50%, при этом вероятность уменьшения кадастровой стоимости здания в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости более чем на 29% стремится к нулю.

Поэтому, если согласно заключения оценщика рыночная стоимость принадлежащего Вам объекта недвижимости меньше кадастровой его стоимости более чем на 30%, то Вам остается рассчитывать только на судебное разрешение спора.

В Москве споры об установлении кадастровой стоимости рассматривает Московский городской суд.

Обычная цена моих услуг по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости в случае судебного разрешения спора составляет от 100 до 200 тыс. руб., и прямо зависит от степени удовлетворения заявления судом (уменьшается при частичном удовлетворении судом заявления).