Я помогаю землевладельцам в решении задачи оспаривания кадастровой стоимости земельных участков.

Эта задача приобретает актуальность всякий раз после утверждения новых результатов кадастровой оценки земель.

Землевладельцы в городе отмечают существенное превышение установленной кадастровой стоимости их земельных участков над (предполагаемой) рыночной стоимостью таких участков.

При этом кадастровая стоимость выросла неравномерно. Возникли ситуации, когда удельные показатели кадастровой стоимости смежных и соседних земельных участков, используемых схожим образом, кардинально отличаются, и владельцы более "дорогих" земельных участков вынуждены платить гораздо большую арендную плату (или земельный налог - для собственников земли), чем их соседи.

В результате повышения кадастровой стоимости земли увеличились размеры арендной платы и земельного налога, исчисляемых в процентах от кадастровой стоимости. Также увеличилась выкупная цена земельного участка при приватизации последнего, и плата за снятие запрета на строительство на приватизированном земельном участке

Увеличение ежегодного бремени, возлагаемого на землевладельцев в результате увеличения кадастровой стоимости, достигло порой нескольких десятков миллионов рублей в год. Указанное обстоятельство поставило перед многими землевладельцами задачу уменьшения кадастровой стоимости земельных участков.

При этом увеличение кадастровой стоимости, со всей очевидностью, выгодно органам власти, поскольку позволяет увеличить доходы бюджета. Следовательно, задача оспаривания кадастровой стоимости земли фактически является задачей по уменьшению доходной части городского бюджета, что придает ей особую сложность.

Причины излишне увеличенной кадастровой стоимости могут разными. Это могут быть даже технические ошибки органа кадастрового учета, исправляемые посредством подачи заявления об исправлении ошибки.

Важными факторами, влияющим на успешное достижение цели уменьшения кадастровой стоимости земельного участка, являются квалификация земельного юриста, занимающегося этим вопросом; профессионализм оценщиков, занимающихся подготовкой отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка, и экспертизой такого отчета; правильное оформление земельно-правовых отношений; и даже надлежащее оформление документов технического учета в отношении зданий и сооружений, находящихся на земельном участке.

Практика показала, что вероятность оспорить кадастровую стоимость земли в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости существенно ниже, чем вероятность оспорить ее в суде.